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Réduire ses impôts présente-il toujours un intérêt (pour vous) ?

Reduire ses impotsEn cette période de déclaration de revenus, une fois la déclaration terminée et le constat amer que les impôts augmentent  vous vous demandez naturellement comment réduire vos impôts pour les années suivantes et surtout si cela représente un intérêt pour vous et votre foyer. 

Avant d’investir, posez- vous les bonnes questions ?

Vous pensez par exemple à un investissement immobilier qui parait rassurant à prime abord, dans le neuf telle la loi PINEL pour ne citer qu’elle parmi tant d’autres. Pourquoi pas ?

Mais êtes-vous prêts psychologiquement? 

Cet investissement va effectivement entrainer un gain fiscal attirant (voir conditions et calcul : http://loipinel-gouv.org/conditions-loi-pinel/), mais entraine un engagement de longue durée (6,9,12 ans de location). Votre argent est bloqué pendant x années au risque de perdre l’essentiel de l’avantage fiscal en cas de besoin avant le terme normal du placement.

Etes-vous prêts financièrement?

 Il faut faire attention aux différents couts annexes censés protéger votre investissement, des assurances diverses  (loyers impayés, carence locative, revente) qui entrainent une diminution du   rendement. Si vous n’avez pas les liquidités suffisantes pour rembourser votre crédit, idéalement conserver 6 mois à 1 an d’avance.

Autrement dit, Votre patrimoine actuel est-il suffisamment bien organisé pour vous permettre de prendre ce risque ?

En effet, en cas de souci de santé, chômage, séparation ou autres coups durs , il faut des liquidités disponibles rapidement pour palier à une baisse de revenus ou des charges supplémentaires car un bien immobilier ne se vend pas du jour au lendemain,

Réalisez un audit financier pour déterminer votre capacité d’investir

En effet, il est indispensable de réaliser un  bilan financier complet avant de s’engager permettant  d’assurer la pérennité de votre investissement. Il est prudent de faire appel à de vrais conseillers indépendants et ne pas céder à l’appel des« défiscalisateurs. » qui utilisent des simulations de rendement quand tout va bien.

L’avantage d’un conseiller financier indépendant étant d’offrir des solutions complémentaires plus vastes, et peut être plus adaptées en ayant en amont réalisé une photographie claire, qui ne se réduit pas à l’aspect purement fiscal de votre patrimoine.

C’est de déterminer si vous avez la capacité SUFFISANTE à épargner pour réduire vos impôts  et à vous  orienter  vers les placements adaptés au mieux à votre situation personnelle et professionnelle.

Par la suite, tel un médecin de famille, nous vous proposons de vous suivre au fil du temps en analysant l’évolution de  vos besoins et vos envies  et en respectant une vision globale de votre patrimoine, vous assurant une sérénité pérenne pour vos investissements et vos projets futurs.

Pour OPTIMIS PLACEMENTS

Patrick JULIEN

Conseiller en Gestion de Patrimoine Indépendant

Dernieres opportunités fiscales pour 2013

Déclaration des revenusLa fin d’année approche avec son lot de nouveautés fiscales.

En attendant les nouvelles réformes, voici les dernières niches fiscales à profiter en 2013 :

LA PREUVE PAR 18 :

Comment notamment bénéficier de 18% de réduction d’impôt sur le montant de vos investissements.

Sans consacrer des sommes  importantes, il est possible de diminuer voire supprimer vos impôts sur les revenus 2013  à travers les exemples  ci-dessous :

-Aider les entreprises françaises à innover, se développer, rechercher… pour recruter

-Investir dans de la rénovation de belles pierres en cœur de ville pour conserver l’authentique

Privilégier l’homme ou la nature, donner du sens à votre épargne par le développement durable

Pour en savoir plus :

contactez OPTIMIS PLACEMENTS

Patrick JULIEN, pour vous accompagner

La preuve par (le) neuf

Nantes En ce NEUF  ième  mois de l’année , c’est la rentrée , c’est l’occasion d’aborder aussi le sujet  du NEUF dans l’immobilier locatif.

Savez vous que depuis plus de 25 ans , les gouvernements successifs ont toujours accordé une importance prépondérante à ce domaine, vecteur d’emplois mais aussi de revenus pour  l’Etat.

En effet,depuis l’ère Méhaignerie en 1986, la plupart des  ministres du logement ont  donné leur nom à une LOI sur l’immobilier d’habitation neuf.

Pour inciter les Français  à investir dans des logements qui ne sont en général pas terminés lors de leur acquisition (en VEFA, vente en l’état futur d’achèvement, sur plan), la loi les protège énormément et permet des avantages fiscaux conséquents.

Ainsi la loi DUFLOT remplace la précédente loi SCELLIER, et se pose toujours la sempiternelle question de savoir laquelle est plus valable que l’autre, et c’est ainsi pour toute décision importante  . On réfléchit, on hésite, et on reporte la décision ou l’on se précipite sur la carotte fiscale sans raison.

Quoi qu’il en soit, toute décision doit être analysée,  en évitant  de se précipiter sur la première proposition venue.

La réflexion précédera toujours l’action au final;

UN PLACEMENT EVIDENT POUR L’AVENIR:

Pour avoir un complément retraite, comment s’y prendre ?

En fonction de sa capacité d’épargne mensuelle, on peut obtenir un capital dans cet objectif de différentes façons:

-soit on prend les solutions toutes simples comme placer sur un livret bancaire quelconque disponible mais avec un rendement faible,

– soit on décide de bonifier son épargne en profitant de ce qui existe;

En particulier,avec l’achat d’un appartement locatif neuf, on n’est pas seul à financer son bien:

l’Etat ,la banque et les locataires futurs nous y aident et permettent parfois de diminuer jusqu’à  plus de la moitié  son réel effort d’épargne.

Aussi ,l’investissement devient accessible à un plus grand nombre.

Le dispositif DUFLOT (18% de réduction d’impôts étalé sur 9 ans ,soit 2% par an du montant de l’investissement) est  adapté à la plupart des contribuables quelle que soit la tranche marginale d’imposition et sa capacité d’épargne, SANS APPORT :

Effort d’épargne

500 € / mois

600 € / mois

700 € / mois

800 € / mois

900 € / mois

Investissement   (frais d’actes et de prêt inclus)

150.000   € à 170.000 €

180.000   € à 200.000 €

220.000   € à 240.000 €

250.000   € à 270.000 €

290.000   € à 300.000 €

Réduction   d’Impôt  sur 9 ans

3.000   à 3.400 €

3.600   à 4.000 €

4.400   à 4.800 €

5.000   à 5.400 €

5.800   à 6.000 €

Hypothèses retenues : Crédit amortissable sur 20 ans au taux de 3,25% (+ ADI 0,35%). Taux de rendement brut : de 3% à 4% par an selon le programme.

Charges locatives et impôts fonciers : 15% à 20% du loyer brut selon le programme. Revalorisation des loyers : 1,5% par an .

 

Bref quels que soient les moyens, il y a des réponses adaptées pour se décider.

Car pour un même effort financier, plus on attendra, moins on aura  au terme. C’est  mathématique !

Rappelez-vous , la preuve par neuf est une méthode de calcul qui donne une opération probablement juste.

Pour la retraite, l’immobilier locatif  neuf donnera  un investissement probablement  juste.

Reste à choisir le bien, et là, c’est une nouvelle aventure qui commence.

 

Pour OPTIMIS PLACEMENTS,

Patrick JULIEN , pour vous accompagner.

Bilan de la Bourse face au livret A depuis huit mois

La Bourse, Palais Brongniart, ParisBilan de la Bourse de Paris depuis le début de l’année: +15% de valorisation

Bilan du livret A sur la même période : -40% de rendement, soit  +1,25%

Voilà le coût de la sécurité à tout prix !

Face à la baisse quasi inéluctable des différents livrets (A ,B ,LDD, LEP,CEL, PEL,…) et cela dure depuis des années -aujourd’hui un rendement inférieur à 2% net d’impôts-, quelle stratégie de valorisation, simple et efficace, doit-on adopter sans forcément prendre des risques inconsidérés?

Nécessairement déterminer en premier lieu un matelas de liquidités minimum en cas de coup dur ou d’imprévu à court terme, puis réfléchir posément à ses objectifs ou préoccupations futures, préciser la durée , les moyens , les supports financiers adaptés ;

Pour y parvenir SEREINEMENT :

Une aide précieuse d’un vrai professionnel vaut toutes les prédictions, prévisions alléchantes ou propositions de placements dans les médias.

Une demande précise,

Une réponse personnalisée

Pour OPTIMIS PLACEMENTS

Patrick JULIEN

 

Nouvelle fiscalité

piscine sur la seineVoici les nouveautés à définir à la rentrée 2013 en matière de fiscalité.

Consultez l’article des Echos : TVA et CSG aussi au menu des hausses

 

Pour OPTIMIS PLACEMENTS

Patrick JULIEN

 

 

Du nouveau pour votre retraite?

article5Voici également les dernières réflexions concernant le sujet de la retraite entre le gouvernement et les partenaires sociaux.

Pour en savoir plus, cliquez ici >>

Pour OPTIMIS PLACEMENTS

Patrick JULIEN

 

 

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